오피스텔 주택수 포함 조건과 요즘 뜨는 투자

오피스텔 주택수 포함 조건은 알고 부동산 투자하지 않으면 보유세, 종부세, 취득세, 양도세 폭탄 맞습니다.

이미 2020년 7월 이후 다주택자에 대한 세금 규제가 커지고 있습니다.

옛날에는 오피스텔은 주택수에 들어가지 않았기 때문에 임대사업자 분들 또는 부동산 투자하는 분들 관심을 많이 가지셨습니다.

하지만 옛날대로 하면 세금 규제로 인해 손해를 볼 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

또한 이러한 규제를 피해 부동산 투자하시는 분들이 관심을 가지는 투자 상품에 대해서도 같이 알려드리겠습니다.

 

오피스텔 주택수 포함 조건

 

개정된 지방세법에 따르면 2020년 8월 12일 이후 취득 주거용 오피스텔 취득 시 주택수 포함이 되게 되었습니다.

무주택이었다가 8월 12일 이후 오피스텔을 구매하고, 이후 집을 구매하게 되면 취득세가 올라가게 됩니다.

 

오피스텔 투자시 주의 할 점

 

오피스텔을 주거용이 아니라 업무용으로 하면, 주택수에 포함이 되지 않으므로 계약 시 이와 관련한 부분을 확인을 해야 합니다.

만약, 업무용으로 임대를 하였으나, 임차인이 주거용으로 사용한 경우 실질 과세 원칙에 따라 주택으로 간주될 수 있기 때문입니다.

그리고 취득세 이외에도 주의할 점이 있습니다.

바로 양도세입니다.

오피스텔을 보유한 채로 기존 아파트를 매도할 경우 다주택자 양도세를 적용받게 됩니다.

그러므로 주택 정리를 하기전에 꼭 꼼꼼하게 계산을 해보시기 바랍니다.

그럼 이제 부동산 수익형 부동산 투자는 끝난것일까요?

 

최근 뜨는 부동산 투자 상품

 

오피스텔의 경우 청약율 미달을 기록하고 있다고 합니다.

대신 새로이 뜨는 부동산 투자처가 있는데, 이름하여 지식 산업 센터 내 기숙사입니다.

지신산업센터 내 기숙사 시설은 주택 규제 대상이 아닙니다.

어떻게 보면 풍선 효과라고 할 수 있는데요.

규제로 인해 메리트가 떨어진 오피스텔에 대한 대체 투자 대상이라고 할 수 있습니다.

지식 산업센터 내 기숙사의 장점은 아래와 같습니다.

 

• 취득세 절감
• 청약시 무주택
• 전매제한 없음
• 자금 융통 규제 적용을 덜 받음
• 양도세, 종합부동산세 절약

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물론 이러한 수익형 부동산 투자 광풍을 잠재우기 위해 어떠한 규제가 나올지는 알수 없습니다.

또한 아무 곳이나 잘되는 것이 아니기 때문에, 어떤 수익형 부동산 상품이라도 입지 조건, 공실률 등 투자처로 적합한 곳인지 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

 

지금까지 오피스텔 주택수 포함 조건에 대해서 알아보았습니다.

 

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