월세 소득신고 대상 알아보기

월세 소득신고 대상인지 알아보는 방법입니다.

개정된 법에 의해 주택 임대 소득을 얻고 있다면, 반드시 사업자 등록을 해야합니다.

사업자 등록은 사업개시부터 20일 이내에 세무소에가서 해야 되는데요.

 

2018년까지는 2천만원 이하 임대 소득은 신고하지 않아도 되었지만, 이제는 임대 사업자라면 5월 종소세 신고기간에 무조건 해야 됩니다.

이와 관련해서 다소 복잡한 과세 계산이 필요합니다.

그래서 임대 소득자라면, 세무법인과 절세 관련해서 컨설팅을 받는 것이 좋습니다.

 

아래 월세 소득신고 대상 관련 알아둘 점 확인해보세요.

 

월세 소득신고 대상 조건

1. 전세를 내준 주택은 9억원 미만이면 과세 대상이 아니다.

 

단, 3주택 이상 보유자라면 전세 임대 보증금도 과세 대상이라고 합니다.

하지만, 소형 주택은 2021년까지는 유예가 있습니다.

 

2. 월세 임대 소득을 내고 있다면 과세 대상이다.

 

보유 주택 개수에 관계 없이 모두 과세 대상입니다.

 

3. 가구원 주택 수는 합산이다.

 

만 30세 미만의 자녀(미혼)를 비롯해서 배우자의 보유 주택도 합산해서 계산이 됩니다.

 

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주택 임대 소득 과세율

주택 임대 소득의 과세율은 연 임대소득 2천만원을 기준으로 달라집니다.

단, 2천만원 미만이어도 소득이 임대 소득만 있는지, 그 외 소득이 있는지에 따라서도 달라집니다.

종합과세(6% ~ 42%)와 분리과세 (14%)를 선택해서 할 수 있는데요.

상황에 따라서 어떤 것이 유리할지 계산을 해보아야 합니다.

 

홈택스에서 분리과세, 종합과세액을 비교할 수 있다고는 하는데!

이와 관련해서도 다양한 케이스가 있고 내용이 복잡하니, 전문가와 상의하시는것이 좋습니다.

 

지금까지 월세 소득신고 대상 확인방법이었습니다.